R&P地产急于出售酒店

斑马消费·扬喆地产在境内债券二次安排方面未取得新进展。其酒店资产被重新上架，血肉不断被砍掉。除了土地储备之外，酒店是流动性更强的资产。 2022年以来，公司已单独出售多家酒店；更重要的是，去年9月，旗下68家酒店因债务未清被债权人扣押，“全球最大酒店老板”的光环逐渐褪去。在严重的流动性危机面前，这种“混合”已经不再重要。在长期未缓解的流动性危机下，酒店物业成为富力（0277.HK）手中少数具有特色且易于变现的优质物业之一。近日，泉州富力万达文华酒店盛大开业。据京东资产交易平台信息显示，该酒店将于11月3日进行公开拍卖，星级酒店廷价约为3.31亿元。尚未有买家报名。拍卖标的位于泉州万达广场商业综合体2号楼，用地面积18.34万平方米，建筑面积4.78万平方米。整体建筑高24层，用地期限至2050年8月2日结束。 酒店位于泉州​​市丰泽区宝州路中段，南眺晋江。据第三方平台显示，昨天酒店预订价格为789元/间；行政套房预订价为1936元/间，为当天最高的房型。万达文华是万达酒店推出的高端酒店品牌。评估报告显示，标的含相应土地使用权的市场价值为4.73亿元。该酒店业主为泉州万里酒店管理有限公司，其全部股权由广州万里酒店间接持有富力地产旗下奥溪投资。前述酒店被拍卖，主要涉及司法纠纷。广州市中级人民法院委托书显示，公证债务文件纠纷案申请人为招商银行广州分行，高管为广州兆禧投资、富力地产、廊坊万达嘉华酒店、富力地产Acust。该房产，以预估价挂牌广州市中级人民法院处置。 近6.42亿元。最终被湖南荔枝以5.13亿元拍卖。折价变现酒店资产是富力地产在流动性压力下的最后手段。 2022年9月，公司将广州富景酒店管理有限公司100%股权以5.5亿元转让给北京英协置业，出售损失653.7万元。那一年，公司出售了Z区的三处酒店资产深江、福州、北京，募集资金12.45亿元； 2023年将陆续出售武汉、西安、长沙的相关酒店。最大的转折发生在去年9月。由于未偿还外债6.14亿美元，该公司旗下68家酒店和一栋办公楼被债权人接管，其中大部分是当年从万达集团收购的酒店资产。收购后，公司酒店经营业务大幅压缩，直接导致酒店数量从2023年底的90家下降至2024年底的22家。同时，去年底，公司酒店资产降至143.49亿元，同比下降66%。公开资料显示，9月26日、10月23日，廊坊万达嘉华酒店、宁德万达嘉华酒店均进行降价拍卖，但目前尚无新盘。酒店业连续亏损。早在2004年，R&P地产就进军高端酒店领域，至今仍是亚太地区丽思卡尔顿酒店品牌的最大所有者。八年前，富力地产携手万达集团，名噪一时。 2017年7月，北京万达索菲亚酒店破土动工。 R&P地产从中作梗，阻止了万达集团准备向融创出售的77个酒店资产包。它花费了近200亿元人民币完成了世纪交易。随着万达酒店的注入，2018年，公司拥有89家运营酒店，共计26,865间客房，由万豪国际酒店集团、洲际酒店集团等管理。此外，公司还有37家在建或规划酒店，共计126家酒店，成为最大的酒店业主。收购万达酒店套餐后，董事长李思连乐观预计，这些酒店将贡献约7成每年为公司创造收入15亿元。然而，酒店业的发展远没有李思连预想的顺利。 2018年至2024年，酒店营业收入从2018年的70.28亿元下降至2024年的43.73亿元，同期收入损失总额超过100亿元。 2025年上半年，公司经营酒店收入录得8.27亿元，同比下降70%。主要原因是去年9月接管68家酒店后，相关酒店经营实体并未合并，导致收入大幅下降。截至2025年6月，该公司拥有22家酒店，共计7,513间客房。随着富力的 RELID 流动性危机持续，这些酒店可能需要收回收入。债务挑战 2022年，富力地产公开债务违约，流动性危机随即爆发。偿还债务成为公司你最重要的任务。除了英国伦敦两大项目实现，以及百亿代价转让富力地产外，危机并未彻底解决。债务违约后不久，公司顺利完成境内外全部债务的扩容，将债务期限延长3-4年，为公司发展留下了喘息空间。但随着流动性危机持续，考虑到公司整体经营状况，今年9月再次推迟了第二次境内债券调整。试图通过进一步减债来缓解短期偿债压力。但现有房地产企业仍需耐心等待市场慢慢复苏，通过销售住宅和商业产品获得现金流。 REAL ESTATE RELE ARAL 的自我效能尚未恢复正常。 2025年上半年公司发展情况业务实现营业收入41.65亿元，同比下降60%。期内，交付销售房产面积46.1万平方米，同比下降约48%。同期，公司平均销售价格为每平方米9000元，同比下降23.73%。此外，投资性物业（综合体、写字楼等）的财产性收入和经营性酒店收入同比分别下降26%和70%。今年上半年 2017年，公司实现营业利润57.65亿元，同比下降59.43%，归属于母公司净利润亏损40.46亿元，较上年同期进一步扩大。由于缺乏自己制造血液的能力，该公司不得不犹豫不决。期内新增银行借款人民币37.3亿元，偿还银行借款人民币23.3亿元。截至 J 年底今年6月，该公司借款总额为1045.2亿元。其中，一年内到期贷款975.9亿元。同期，无限制资金仅有6.9亿元，短期借款偿还风险较高。尽管该公司通过压缩销售和营销成本、裁员等方式削减成本，但这些措施仍然是杯水车薪。在公司股权结构中，土地储备和酒店是两大主要资产。截至今年6月底，公司土地储备建筑面积约4800万平方米。在目前市场环境缓慢复苏的情况下，优质在手酒店物业或将更具市场吸引力。如果继续出售酒店资产，富力地产将很难追寻“酒店梦”。返回搜狐查看更多